Chống thấm là gì?

Chống thấm là quá trình xử lý nhằm ngăn chặn sự thấm nước vào các kết cấu của công trình như mái nhà, tường, nền nhà, nhà vệ sinh, tầng hầm,… Đây là một giải pháp quan trọng, giống như một “lá chắn bảo vệ” giúp công trình bền bỉ với thời gian, tránh những hư hỏng do nước và độ ẩm gây ra.

Tại KK-HOMES, chúng tôi cung cấp dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp, đa dạng hạng mục:

• Chống dột cho mái nhà, nền nhà, bể bơi, bể nước, tầng hầm…
• Chống thấm tường, xử lý các vết nứt, bong tróc ở bê tông.
• Chống thấm nhà vệ sinh, bể nước sinh hoạt, bể bơi…
• Sửa chữa – bảo trì các công trình đã thi công chống thấm.
• Cung cấp đầy đủ thiết bị, vật tư, hóa chất, vật liệu chuyên dụng.

Tại sao cần phải chống thấm?

Bảo vệ kết cấu, tăng tuổi thọ công trình: Các công trình phải chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố mưa, gió, độ ẩm gây ăn mòn cốt thép, giảm căng thẳng chịu lực, làm nứt vỡ cấu kiện. Các biện pháp chống thấm sẽ là một biện pháp giảm tối đa ảnh hưởng đến công trình giúp giữ cho chất lượng lâu hơn, tăng tuổi thọ.

Tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau: Việc đầu tư vào chống thấm ban đầu sẽ tiết kiệm hơn so với việc bỏ qua các dấu hiệu thấm dột nhỏ và trở nên nghiêm trọng hơn trong tương lai. Bên cạnh đó, việc công trình bị thấm dột sẽ khó cho thuê hoặc bán được giá. Việc khắc phục hậu quả rất tốn kém chi phí và thời gian.

Gìn giữ mỹ quan không gian sống: : Vết ố vàng, loang lổ, rêu mốc, bong tróc sơn tường, trần tường là những biểu hiện dễ thấy của thấm dột. Chúng không chỉ làm xấu đi không gian sống và làm việc mà còn gây cảm giác khó chịu.

Trần nhà bị thấm nước thành vết ố vàng

Loại chống thấm KK-HOMES sử dụng

Vật liệu chống thấm gốc xi (gốc xi măng) là hỗn hợp gốc xi măng, có khả năng kết dính tốt, thường được sử dụng để xử lý các sự cố thấm dột do nứt, vỡ kết cấu, chân tường, cổ trần, nứt móng, tường,…

Vật liệu này có rất nhiều ưu điểm như độ bám dính cao với bề mặt thi công, khả năng chống thấm tốt, đặc biệt là các vết nứt nhỏ, dễ thi công có thể sử dụng cho nhiều hạng mục, giá cả hợp lý.

Tuy nhiên vật liệu này có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như co ngót, giãn nở nhiệt, gây nứt và thấm dột lại, không phù hợp với bề mặt có độ đàn hồi cao hoặc các công trình có chuyển vị lớn.

Chống thấm gốc xi (gốc xi măng)

Màng khò nóng (màng chống thấm bitum) là loại màng dẻo, được chế tạo từ hỗn hợp bitum và polymer APP, có khả năng chịu nhiệt và tia UV tốt phù hợp với nhiều điều kiện thời tiết.

Màng chống thấm khò nóng ứng dụng cho nhiều hạng mục có diện tích lớn như chống thấm hầm mái, nhà vệ sinh,… Ngoài ra còn sử dụng để chống thấm cho nền móng và kết cấu kỹ thuật, rất phù hợp cho nhà xưởng và các công trình có diện tích lớn.

Màng khò nóng (màng chống thấm bitum)

So với vật liệu gốc xi măng, thì màng khò nóng có độ bền và khả năng chống thấm tốt hơn, tuy nhiên với màng khò nóng sẽ có quy trình thi công phức tạp hơn so với những vật liệu khác, yêu cầu cẩn thận và tỉ mỉ hơn. Việc lựa chọn loại vật liệu nào sẽ phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của công trình và điều kiện thi công,.

Chống thấm polyurethane là các sản phẩm ứng dụng của hợp chất Polyurethane với mục đích chống thấm. Chống thấm Polyurethane thường ở dạng lỏng, sau khi lưu hoá sẽ tạo thành lớp màng polyurethane đàn hồi, đóng rắn nguội.

Chống thấm dùng sản phẩm polyurethane

Các sản phẩm Polyurethane được ưa chuộng nhờ vào các ưu điểm vượt trội như khả năng chống thấm tốt, độ đàn hồi và độ bền cao, dễ dàng thi công, độ bám dính tốt, khả năng che phủ vết nứt. Tuy nhiên đây là sản phẩm có giá thành cao hơn so với nhiều loại vật liệu, yêu cầu về xử lý bề mặt trước khi thi công cao.

Quy trình chống thấm chuyên nghiệp tại KK-HOMES

Khi tường nhà bị ẩm mốc, bong tróc, nước rỉ từ mái hay nhà vệ sinh, đó là dấu hiệu rõ ràng cho thấy bạn đang cần một dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong dịch vụ chống thấm, KK-HOMES áp dụng quy trình 5 bước chuẩn kỹ thuật, hiệu quả bền vững và sạch sẽ:

Bước 1: Làm sạch bề mặt trước khi thi công chống thấm

Trước khi bắt đầu bất kỳ công đoạn chống thấm nào, KK-HOMES đặc biệt chú trọng đến việc xử lý bề mặt thi công. Đây là bước đầu tiên nhưng cực kỳ quan trọng vì ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bám dính và hiệu quả sau này.

Đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành đục bỏ toàn bộ lớp vữa cũ, bong tróc hoặc đã bị thấm nước trước đó, đảm bảo không còn tạp chất hoặc lớp nền yếu. Sau đó, bề mặt được mài nhẵn kỹ lưỡng bằng máy mài chuyên dụng, giúp loại bỏ lớp xi măng thừa, bụi bẩn tích tụ lâu ngày và các tạp chất khác.

Những khu vực khó xử lý như gầm chân tường, khe tiếp giáp, hay bề mặt gồ ghề cũng được làm sạch cẩn thận bằng các dụng cụ chuyên dụng.

Đục bỏ lớp vữa cũ đã bị bong tróc

Cuối cùng, bề mặt được xịt nước áp lực cao hoặc lau bằng khăn sạch để loại bỏ toàn bộ bụi bột, đất cát còn sót lại. Khi bề mặt khô thoáng và sạch sẽ, vật liệu chống thấm sẽ bám chặt vào kết cấu, không bị bong tróc hay trượt lớp, từ đó tối ưu hóa khả năng chống thấm lâu dài.

Bước 2: Trát lại bằng vữa chống thấm chuyên dụng

Sau khi bề mặt đã được xử lý sạch sẽ, KK-HOMES tiếp tục tiến hành trám lại các khu vực bị nứt, lồi lõm hoặc có dấu hiệu thấm nước bằng vữa chống thấm chuyên dụng. Đây là loại vữa được pha trộn đặc biệt, có tính kết dính cao và khả năng kháng nước vượt trội – thường dùng trong môi trường ẩm ướt như chân tường nhà vệ sinh, mái nhà, ban công, bồn nước…

Kỹ thuật viên sẽ dùng bay trát đều lớp vữa chống thấm lên các vị trí đã được xử lý ở bước 1. Lớp vữa không chỉ có tác dụng bịt kín các vết nứt nhỏ mà còn tạo một lớp màng bảo vệ chắc chắn, ngăn nước thấm ngược trở lại vào bên trong kết cấu tường hoặc sàn nhà.

Đặc biệt, ở các vị trí tiếp xúc nước thường xuyên như khe tiếp giáp giữa tường và sàn, cổ ống thoát nước, lớp vữa này được trát theo hình bo cong để tăng độ đàn hồi và hạn chế nứt vỡ do co ngót vật liệu.

Thực hiện trát lại bằng vữa chống thấm chuyên dụng

Bước 3: Gia cố các góc, khe hở bằng lưới và hợp chất chống thấm

Sau khi hoàn tất lớp trát chống thấm cơ bản, KK-HOMES tiếp tục xử lý những khu vực dễ bị nứt gãy và thấm ngược như các góc tường, khe tiếp giáp giữa sàn và tường, cổ ống thoát nước, hoặc các vị trí tiếp xúc giữa hai vật liệu khác nhau (ví dụ: tường bê tông và gạch).

Để gia cố các vị trí này, kỹ thuật viên sử dụng lưới polyester chuyên dụng, có độ đàn hồi cao và khả năng chịu kéo tốt, giúp ngăn ngừa tình trạng nứt chân chim hay nứt co ngót về sau. Lưới sẽ được cố định chìm vào giữa hai lớp hợp chất lỏng, tạo thành một màng gia cố linh hoạt, vừa có tính đàn hồi vừa có độ bám dính chắc chắn.

Gia cố bằng lưới polyester chuyên dụng

Bước 4: Thi công lớp chống thấm chính

Thi công quét lớp chống thấm chính

Khi toàn bộ bề mặt đã được gia cố và xử lý đầy đủ, KK-HOMES tiến hành đo độ ẩm bằng thiết bị chuyên dụng để đảm bảo độ ẩm tường, nền đã đạt chuẩn thường từ 6-16% tuỳ vào chủng loại vật tư. Đây là bước cực kỳ quan trọng vì nếu thi công khi bề mặt còn ẩm ướt, lớp chống thấm sẽ dễ bị bong tróc, mất tác dụng chỉ sau thời gian ngắn.

Sau khi xác nhận bề mặt đạt yêu cầu, kỹ thuật viên sẽ tiến hành phun hoặc quét lớp chống thấm chính lên toàn bộ khu vực đã xử lý. Tùy thuộc vào loại vật liệu sử dụng (gốc xi măng, màng khò nóng, hoặc sơn PU), KKHOMES lựa chọn thiết bị và phương pháp phù hợp để phủ đều toàn bộ bề mặt, đảm bảo không sót góc cạnh nào – đặc biệt là ở các rãnh nhỏ, khu vực âm tường, hay các chi tiết gồ ghề.

Bước 5: Ngâm thử nước và kiểm tra hoàn thiện

Để đảm bảo hiệu quả thực sự đạt chuẩn, KK-HOMES không bao giờ bỏ qua bước kiểm tra thực tế bằng phương pháp ngâm nước. Sau khi thi công hoàn tất, khu vực được ngâm nước trong vòng 24 đến 48 giờ, tùy thuộc vào tính chất công trình.

Kỹ thuật viên sẽ theo dõi sát tình trạng rò rỉ, thấm ngược (nếu có), kiểm tra bằng mắt thường và cả thiết bị đo chuyên dụng. Nếu phát hiện vấn đề, khu vực đó sẽ được xử lý lại ngay lập tức trước khi bàn giao.

Chỉ khi toàn bộ bề mặt đạt yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ – tức là không rò rỉ, không bong tróc, bề mặt phẳng mịn, đều màu – công trình mới được bàn giao cho khách hàng. KKHOMES cũng sẽ cung cấp phiếu bảo hành đầy đủ, hướng dẫn cách bảo quản và vệ sinh định kỳ để lớp chống thấm bền lâu theo thời gian.

Bảo hành chống thấm của KKHOMES

Chúng tôi cam kết bảo hành chống thấm lên đến 10 năm, tùy từng hạng mục thi công. Sự an tâm và hài lòng của khách hàng là ưu tiên hàng đầu tại KK-HOMES.

Nếu bạn đang đối mặt với tình trạng thấm dột nhà vệ sinh, tường bị ẩm mốc, hay cần xử lý triệt để chống thấm sân thượng, hãy để KK-HOMES đồng hành cùng bạn!